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　　园区经济是不雅察中国经济景气度的紧迫风向标，亦然全社会高度关切的主要窗口。经济园区化、园区产业化、产业集群化已成为方位政府鼓舞产业基础高等化、产业链当代化的紧迫握手。

　　那么，在现时的经济配景下，产业地产面对哪些挑战？改日将何去何从？8月8日，在不雅点机构专揽、逐日经济新闻等都集专揽的2023博鳌房地产论坛期间，金地威新产业计议院院长葛培健罗致了《逐日经济新闻》记者专访，共享了关于产业地产行业发展的新视力。

金地威新产业计议院院长葛培健 图片来源：不雅点网

　　葛培健合计，跟着党的二十大建议宝石把发展经济的效劳点放在实体经济上，多地再次重申制造业立市，深圳、广州、天津等地均建议“产业强市”，鼓舞新式工业化确立，上海贯穿三年推介三批共53个市级特质主题园区。

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　　“改日，产业园区的竞争不再是企业之间的竞争，行业的竞争，而是生态的竞争。产业园区由原先的‘空间提供商’‘时期结伙东谈主’，发展成为‘生态汲引者’。”

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谁能想到，在本届欧洲杯上，明星XXX竟然成为了一名热门球队的助理教练！他的加入不仅让球队士气大涨，还引发了球迷们对于球队成绩的期待。但这其中是否隐藏着更多的秘密，还需我们拭目以待。

　　在葛培健看来，顶层策略下，特质化、主题化、专科化的园区将成为高质地发展的首选。新变局下存在新机遇，影响产业地产改日四类斥地运营模式。

　　机遇一是数实交融，园区责罚模式面对迭代转型。数实交融被合计是我国弯谈超车的发力点，我国已初步构建源流进完备的信息时候产业体系，已毕了时候发展与产业利用双轮开始的发展模式。

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　　机遇二是存量时期，运营模式面对策略转型。企业正从“连络中小企业园区斥地确立”到“为区域招商引资+概括运营创造生态，进而促进增量发展”的演变。对园区运营才略更是建议了“产业主题化+居品定制化+责罚密致化”的新条目。

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　　机遇三是双碳时期，建造模式面对倒逼转型。产业园区碳排放量高已成为制约双碳主义达成的既成事实。打造低碳园区不仅是企业ESG的体现，更是企业生意模式立异的记号。万般化的运营收入，亦然产业园区改日生意模式的构成部分之一。

　　机遇四是资管时期，生意模式面对立异转型。REITS阛阓加快扩容，赋予园区运营和成本的属性，产业园基金也成为发力点。

　　戒指本年5月30日，产业园区REITs总市值165亿元，占产权类REITs市值比重50%。产业园区基金成为发力点，通过“成本+资源+钞票”已毕良性轮回。

　　尽管有着可以远景和机遇，但产业地产行业仍处在弱周期内，面对两大失衡：政府热与阛阓冷的失衡，供给侧与需求侧的失衡。弱周期窘境中，产业地产面对结构性分化。

　　葛培健指出，中国的产业园区已参加了“全面内卷时期”，具体体咫尺三个“端”，即“政府端”“地盘端”和“斥地端”。

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　　政府端“卷”招商。各地政府纷繁组团出门招商，不光是二三线城市，一线城市也加入了“出门招商”的队伍。本年5月，据新华社报谈，部分方位政府为争夺花式加码招商政策，互挖存量企业，“招商内卷”有着昂首之势。朝上50%的国度级产业园区发力生物医药产业。

　　葛培健恰中要害地指出，产业同质化的竞争背后是“政策加码”“产业同质化”，对方位政府而言，“短期眼神”较着，对宇宙产业合理计议、散播、有序竞争而言，口角常不利的。

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　　地盘端“卷”增量。珠海全市将在今明两年新增1000万平淡米以上设施厂房，深圳将贯穿5年每年确立不少于2000万平淡米工业上楼空间，东莞将在5年时期内确立不少于5000万平淡米高品性、低成本、快供给的产业空间，工业用地出让面历年内有望重返10亿平淡米以内。地盘政策推出超预期的增量空间。

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　　斥地端“卷”模式。新的斥田主体携新的生意模式入局，而政策对一二级阛阓的端正越来越严格、重叠传统地产行业下滑趋势，以园区运营和轻钞票为代表的三级斥地阛阓已成为兵家必争之地。

　　“身处弱周期，金地威新将逆势打磨内功，不畏波动，信守永恒而正确的事情。”葛培健暗示。

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